6 шагов для выбора участка под строительство дома

0
35

Принимая решение о покупке земельного участка, волей или не волей задумываешься о том, в каком районе его купить, купить в собственность или взять в аренду, как правильно оформить документы, а также какие подводные камни могут нас ожидать после приобретения участка? На все эти вопросы мы постараемся ответить и предостеречь Вас от возможных проблем.

Шаг 1. Считаем бюджет

Начать конечно же стоит с бюджета, многие из Вас скажут: «запланировать затраты на первоначальном этапе невозможно, мы ведь по сути еще не знаем, чего хотим и как оно должно получиться.» Ответ в таком случае прост, да, конечно Вы не сможете предугадать все сразу. Стройка — это бесконечный процесс доведения до ума, переделывания старого, добавление новых построек и многое, многое другое… Задумайтесь об этом!

Вернемся к теме, первоначальная задача (по нашему субъективному мнению) — это возведение каркаса дома, крыши, вставка окон и дверей, отделка, подключение коммуникаций. Одним словом, все то, что необходимо, чтобы заехать и жить в нем. Соответственно, можно посмотреть различные проекты домов, продумать сколько этажей должно быть в доме, какая примерная квадратура.

Дальше мы проверяем на популярных ресурсах, сколько примерно стоят дома в нашем регионе с аналогичными характеристиками. Проводим небольшой сравнительный анализ, не нужно прямо подробно все оценивать, в любом случае, на выходе получится все иначе. Получив примерную стоимость дома, мы можем уже реально оценить необходимый бюджет. Оптимальная стоимость участка будет находится в диапазоне от 10 до 20% от стоимости дома. Допустим, у нас вышло следующее: стоимость дома 5 млн рублей, тогда стоимость участка должна быть в пределах от 500 тыс. руб. до 1 млн. руб.

Шаг 2. Выбор местоположения

Что ж, мы определились с примерной суммой денег, которую готовы потратить на земельный участок, теперь необходимо решить еще один вопрос. Известно, что рыночная стоимость жилья определяется его местоположением, а именно, как далеко от него находятся магазины, парки, школы, институты, детские сады, метро, развязки и т.д. В общем, чем больше вокруг участка полезных строений и чем ближе они расположены, тем дороже он будет стоить. Зная свой бюджет (из шага 1), можно определить в каком районе города или пригорода есть возможность купить землю.

Шаг 3. ИЖС, СНТ, ДНП, ЛПХ

Нет, это не заклинания из фильма «Гарри Потер», а сокращения разновидностей участков. Для простых смертных рекомендуется выбирать ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Это позволяет нам в будущем сделать прописку и оформить налоговые вычеты. К тому же, муниципальные власти будут отвечать за предоставление транспорта (маршрутных такси), магазинов, аптек, больниц, школ и многое другое.

СНТ (садовое некоммерческое товарищество) и ДНП (дачное некоммерческое товарищество) мало чем отличаются друг от друга. Они нужны для оформления строительства дач и садовых участков. Участники товарищества формируют общий денежный фонд, предоставляя взносы. Далее приобретается общее имущество и регистрируется юридическое лицо.

ЛПХ (личное подсобное хозяйство) — простыми словами, земля не пригодная для жизни. По законодательству, ей можно пользоваться для производства и переработки сельскохозяйственной продукции.

В аренду стоит брать участок только если вы планируете использовать его в качестве дачи (садить растительность). Во всех остальных случаях только покупка земли.

Шаг 4. Площадь участка

В наши дни минимальная площадь участка составляет — 6 соток. Для комфортного проживания рекомендуется брать участки от 16 соток. Чем больше площадь планируемых построек на участке, тем больше должен быть он сам. Не рекомендуется приобретать слишком большие участки, если у Вас не большой бюджет на строительство.

Мы рекомендуем воспользоваться пропорцией 1 к 4 или 1 к 3. То есть, площадь дома должна примерно составлять 25-30% от площади участка. В случае, если Вы не планируете строить много дополнительной инфраструктуры или садить большой огород, то можно даже сделать пропорцию 1 к 2.

Шаг 5. На что обратить внимание при выборе участка

5.1 Транспорт

Подумайте, как долго вы будете добираться до работы или дети в школу. Удаленность земли от важных инфраструктурных элементов играет большую, если не сказать решающую роль. Обратите внимание на наличие автобусных остановок, электричек и др. Возможно, когда-то у Вас сломается машина и вы вынуждены будете добираться своим ходом.

Качество дорожного покрытия играет не маловажную роль. Если летом на земляной дороге сухо и можно проехать, то осенью эта картина может смениться непроходимыми грязевыми ваннами, а зимой и вовсе дорога может быть переметена снегом. Не зря же вдоль дорог садят деревья.

5.2 Шум

Мало кто задумывается, но шумность также играет огромную роль при выборе земельного участка. Если рядом с Вашим будущим домом будут ездить поезда или неподалеку взлетать самолеты, то от такого места лучше отказаться. Хотя, стоимость земли в таких районах будет на порядок дешевле. Мы считаем, что не стоит экономить и покупать землю в таких местах, ну сами посудите, помимо шума — самолеты еще и топливо сбрасывают…

5.3 Рельеф

Уклоны, выбоины, склоны участка также негативно влияют на пригодность к его эксплуатации. Если вы живете на горе, то навряд ли вы сможете использовать свой участок на 100%. Если уклон не большой, то можно с помощью специальной техники выровнять участок, но опять же, Вам такие затраты нужны? Еще не приступили к строительству, а уже приходится платить. Справедливости ради, стоит отметить, что если затраты на выравнивание рельефа участка будут себя оправдывать по сравнению с ровными участками неподалеку, то можно рассмотреть и этот вариант.

Если на участке есть большие деревья (которые явно будут мешать), какие-либо старые постройки и прочее, то стоит сразу задуматься о затратах на демонтаж, вывоз и реализацию данных элементов.

5.4 Коммуникации

Обратите внимание, подведены ли коммуникации на участок. Сюда входит не только свет, газ и вода, но также и канализация. Часто бывает, что застройщики предоставляют центральную канализацию. Также стоит узнать о наличии телевизионных вышек поблизости, желательно с доступом в интернет. Иначе потом будете мучиться с установкой модемов с лимитными тарифами интернета, на которых скорость оставляет желать лучшего.

5.5 Соседи

Не стесняемся, идем к соседям и спрашиваем у них, какие впечатления от участка, какие минусы и плюсы от проживания они видят. Узнаете много нового! Обращайте внимание, как вообще люди себя ведут при беседе, как они выглядят. Наличие даже одного неадекватного соседа может сильно осложнить Вам жизнь.

Выделите важные индивидуально для Вас факторы, которые точно не будут приемлемы при проживании. Например, посмотрите по сторонам, может кто-то пчел держит по соседству, а у Вас на них аллергия. Или недалеко от Вас находится коровник, от которого исходит не приятный запах. Надеемся, вы поняли суть.

5.6 Тип грунта и уровень грунтовых вод

«Был у меня один знакомый, выкопал яму в гараже, чтобы машину было удобно ремонтировать. Так вот, в яме постоянно вода стоит.»

Намек понятен? Уровень грунтовых вод прямо влияет на то, как глубоко вы можете копать при строительстве. Приведем еще один пример: выкопали септик во дворе, поставили кольца, люк, все красиво. Через неделю, он полный воды. А все от того, что вода не уходит в почву, а даже наоборот, яма заполняется самопроизвольно! А во время осадков вообще караул! Такой септик может заполняться и за пару тройку дней. Представьте затраты на услуги ассенизатора…

Обязательно нужно выяснить тип грунта на участке. Если он торфяной или насыпной, то однозначно отказываемся. Проседание грунта может привести к появлению трещин в стенах, а в крайних случаях и к обрушению дома.

5.7 Межевание участка. Вызываем геодезистов

Очередной сюрприз может ждать нас при разметке участка. Инженеры-геодезисты с помощью специальной аппаратуры производят замер и выставляют границы участков. Мало кто об этом говорит, но существует такая проблема как пересечение участков. Простыми словами, по официальным координатам, Ваш и соседний участок могут пересекаться на 1, 2, 3 и более метров. Получается, эта территория и Ваши и соседская. Вы хотите забор ближе к соседям, а они хотят его перенести к Вам. Дальше начинаются судебные тяжбы, много споров, переносов заседаний и много лет войны с соседями


Помимо разметки участка, специалисты покажут места, где проходят скрытые коммуникации, например, трубопровод. Наличие трубопровода рядом с Вашим участком может сильно осложнить Вам жизнь. На определенном расстоянии от него Вы не имеете право возводить постройки, копать землю и вообще ничего делать по своему усмотрению.

Шаг 6. Регистрация

Прохождение процедуры регистрации — является обязательным для всех граждан РФ. Только после получения свидетельства о регистрации Вы становитесь полноценным владельцем земли. Подробное описание процедуры оформления документов и самого процесса получения собственности мы рассмотрели в отдельной статье, которая называется регистрация недвижимости.

Подводя
итоги, хочется
сказать, что подбор участка для строительства — это один из основополагающих
факторов успешной жизни в будущем. Не пытайтесь сэкономить, пренебрегая нашими
советами. Если Вам не дает покоя какая-либо мелочь и вы готовы сейчас закрыть
на нее глаза, то в будущем она может превратиться в большую проблему для Вас и Ваших
близких. Принимайте решение хладнокровно и обдуманно.

На этом все, спасибо за внимание!

Leave a reply

*